張公吃酒李公醉

去年金融危機所帶來的衰退影響既深且廣，短期內市場回溫不易，民眾在恐慌下，將資金轉往定存體系是可理解的事，但從目前世界各國紛採降息救經濟的措施來看，全球已經步入低利時代，單以定存方式，利息只會愈存愈薄。因此，如何將資金做最好的配置，將成為未來能否逆勢突圍的關鍵。

而配合央行降息與不斷推出的多項優惠房貸政策，目前購屋負擔已大幅減輕，若能趁目前房價下修一到兩成之際，把握長線收益穩定、市中心優質地段、三通概念等三大房市穩健投資法則，伺機進場布局，將有助於安然度過這波低迷市況，待未來景氣反轉向上時，更能擁有良好的增值潛力。

永慶房屋研展部協理黃增福表示，面對不景氣，利率直直落，在進出口值年增率衰退幅度不斷擴大下，央行在短短不到半年內大幅降息8.5碼，對於傳統的定存族群，已造成相當大的壓力。

利率直直落

以目前擁有全台最多存戶的郵局，最新一年期定期儲金固定利率僅餘0.89%，500萬元定存一年的利息僅約4.45萬元；但是，實際上如果是大額存款，一年期利率僅約0.3%，年息可能連2萬元都不到，資金放定期存款，只會愈存愈薄。

黃增福指出，央行不斷降息，此舉將有助將資金由定存逼出，保守估計將有近1兆元資金流向市場，尋找其他投資標的。國內在國際金融風暴引爆後，房價已從高點下修一到兩成，長期投資增值效益已浮現，以目前店面、商辦及住宅產品投報率來看，大致介於3%至6%之間，逐漸吸引定存族青睞。目前市場上，資金已有轉向收益型不動產的跡象。

黃增福認為，面對經濟呈現衰退的市況，不動產因具穩健收益與保值抗跌的特性，此時只要能慎選標的，長線收益維持穩健，投報率反而會優於定存利息收入，包括熱門學區及成熟商圈周邊，因學生及就業人口需求量大，租金收益穩定，是目前有多餘資金者可留意布局的區塊。

抗跌又保值

其次是，市中心優質環地段，由於整體環境佳，供給釋出少，在房地產火熱時期，價格上漲速度相當快，遇到空頭時期，仍可呈現其保值抗跌特性，有意購屋者可趁此波不景氣，屋主心態軟化之際，伺機進場拉大議價空間，積極低點布局，有機會在景氣反轉向上時，獲得豐厚的增值效益。

由於兩岸在去年已開啟海運、空運直航和郵政直通的大三通時代，今年3月時，預期有望簽訂金融監理備忘錄，未來兩岸金融機構將可互設分行，兩岸互動將更加密切，有大額資金者，可趁此時率先布局具三通概念之商辦及店面產品，長線增值潛力相當濃厚。

黃增福強調，政府為挽救經濟衰退，積極研擬提出多項刺激景氣措施，例如擴大內需方案、調降遺贈稅至10%、政策優惠房貸、研擬實施房貸信保基金、預計簽訂兩岸金融監理備忘錄MOU等，預期將可使內需消費逐漸增加、有助吸引資金及台商回流，對活絡台灣經濟動能有很大的幫助，民眾不宜過度悲觀。